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●同居はおトク？ |
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親と同居するのであれば、建て時が違ってきます。
親と同居を始めるために家を建てるというケース、家を建てて将来の同居を計画するというケース、どちらも実に多く見られます。その場合、同居する方の年齢や収入によって、融資の組み方が違い、建て時が違ってきます。
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 年齢で返済期間が違うのを知らなかった！
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住宅金融公庫融資では、申込日現在の年齢によって返済期間が短く制限される場合があります。そうなると、毎回の返済額も高くなり、借入可能額も低くなることがあります。月々の返済額のことを考えると、建築計画は早めの方がいいかもしれません。親も融資を受けるという場合には、特に気をつけてください。
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親と子、どちらの融資がトクか知らない！
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同居の場合には、次の3つのパターンの建て方があります。親が建てる、子が建てる、親子で収入を合算して建てる。公的融資では、借り手の収入や勤続年数により、借入可能額が異なる場合がありますので、誰がどのように借りる方法がベストなのかを事前に調べ、住まいの建て時を逃がさないようにしてください。
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●親子の融資内容比較例
（東京都で140m2の土地を購入し、延床面積135m2の家を新築した場合）
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息子（29歳）
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親（51歳）
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年収
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450万円
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950万円
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年間返済額
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90万円
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190万円
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公庫借入可能額
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2,020万円
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4,170万円
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※公庫借入可能額は、年収の20％に設定しています。
※返済期間は30年。
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割増融資のこと、よく知らない！
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高齢者に配慮した設計を施すと融資条件が有利になります。住宅金融公庫では、これらに対して2つの割増融資が用意されています。一つは、バリアフリー住宅工事（150万円）。これは、基準金利のバリアフリー要件を満たせば自動的に借り入れが可能。もう一つは、高齢者等対応設備設置工事（100万円）。文字通り、高齢者の生活をサポートする設備を付けることで借り入れができます。これらはぜひチェックしておきたい融資情報です。将来の同居のためにも、自分のためにもなります。 |
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●バリアフリー住宅工事（150万円）
基準金利のバリアフリー要件を満たせば、自動的に借入可能。
●住宅内の床は段差のない構造とする。
●住宅内の階段及び浴室には、手すりを設置する。
●廊下及び部屋の出入口については、十分な幅を確保する。
●住宅内の階段の勾配を緩やかにする。
●浴室は十分な広さを確保する。
●トイレは高齢者などの寝室と同一階にする。
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●高齢者等対応設備設置工事（100万円）
高齢者の方が生活を支障なく行なえるための設備を設置する工事。
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いずれかの設備の設置工事を行なう。
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●高齢者等仕様の浴室
●ホームエレベーター
●高齢者等仕様の台所、トイレ及び洗面所
●階段昇降機
●自動消火装置等
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 INDEX |
住宅「建て時の見極め方」(第1章-同居-)
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