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| （1） |
経営効率の高い"階段室"と"片廊下"タイプが新登場 |
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『エルメゾン ネクストＮＷ』（以下『ＮＷ』）は、建物の中央に共用階段を設ける"階段室"タイプ。階段室を中心としたシンメトリックな外観イメージで、邸宅感を創出します。
また、住戸は全室角部屋となり独立性を確保できるほか、日照や通風においても有利となります。『ＮＷ』は、住戸面積４６ｍ2ｰ６３ｍ2のファミリープラン向け。子育て世帯やカップルがターゲット入居者となります。
『エルメゾン ネクストＮＢ』（以下『ＮＢ』）は、敷地対応力に優れ、比較的多く住戸を確保できる"片廊下"タイプ。このタイプは、廊下や階段の位置も比較的柔軟に設計することが可能で、敷地対応力に優れています。住戸面積は、２５ｍ2ｰ５０ｍ2のシングルプランからカップルプランまで幅広く対応でき、主に若い世代がターゲット入居者となります。
なお、今回、『エルメゾン ネクスト』では、シリーズ名称として、"重ね建て"タイプを『エルメゾン ネクストＮＦ』、"戸建貸家"を『エルメゾン ネクストＮＡ』としてネーミングしました。
全４タイプのバリエーションを展開する『エルメゾン ネクスト』シリーズは、幅広い入居者層をはじめ、さまざまな立地環境や多様化する事業プランに、より一層柔軟に対応できるようになりました。
外観テイストは、暖かみのある色調の外壁が落ち着いた雰囲気を醸し出す「ナチュラルスタイル」と、モノトーンを基調とし、シンプルで洗練されたイメージの「モダンスタイル」に加え、今回、白を基調に明るく軽快な色彩でまとめる上品な「エレガントスタイル」を新しく追加。ターゲット入居者や立地環境、オーナーのこだわりに合わせてコーディネートが可能です。
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『エルメゾン ネクストＮＢ』
エレガントスタイル |
『エルメゾン ネクストＮＷ』
ナチュラルスタイル |
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| （2） |
| 安全性・経済性・快適性に優れたオール電化仕様を標準採用 |
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『エルメゾン ネクスト』シリーズは、オール電化仕様を標準採用。高い熱効率で安全・快適に調理できるＩＨクッキングヒーターと割安な夜間の電気を使用する電気温水器等、松下グループの電化設備を装備しています。
火を使わないオール電化仕様は、火災の危険が少なく、外出時や小さなお子様やお年寄りがいる家庭でも安心です。また、昼間に比べて料金が割安な夜間の電気を使う電気温水器等により、光熱費の負担も少なく済みます。
『エルメゾン ネクスト』シリーズでは、同一プランにおける電気・ガス併用の賃貸住宅に比べ、４人家族で１世帯あたり月額約３，５００円の光熱費を低減することができます。
（当社試算。電力会社や季節、入居者のライフスタイル等により変動します）
オール電化仕様は、オーナーの経営にも多くのメリットをもたらします。火を使わないことや豊富な安全機能を備えた電化設備により、火災による資産焼失のリスクを低減できます。また、水蒸気や油煙による居室の傷みが少なく、燃焼部分を持たない電化設備は寿命が長いことなどにより、建物のメンテナンスコストを軽減して高い資産価値を保つことができます。
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| （3） |
汚れにくく、メンテナンスコストが軽減できる光触媒の外壁「キラテック」を標準採用 |
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賃貸住宅としては住宅業界で初めて、外壁に、光触媒技術を活用したタイル「キラテック」を採用。このタイルは、東陶機器株式会社との開発によるパナホームのオリジナルタイルです。「キラテック」は、"超親水性"と"分解力"により、光と雨を利用したセルフクリーニング効果で美しさを長期間維持。さらに排気ガス等の有害汚染物質(NOX＝窒素酸化物)を分解する「空気浄化」の機能を備えています。
「キラテック」の外壁は、吹き付け塗装やサイディング外装材に比べて重厚感があり、邸宅感を創出できます。また、優れた防汚効果により、新築時の美しさを長期間維持することができます。さらに、オーナーにとって、定期的な塗り替えや張り替え等が不要となり、建物の資産価値を維持することができます。 |
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● 建物外廻りの修繕コストや諸経費を大幅に軽減 |
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『エルメゾン ネクスト』シリーズ*1を３０年間賃貸経営した場合、外廻りの修繕コストは、一般的なアパート*2に比べて約２９５万円軽減することができます。（当社試算） |
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*1：延床面積246m2プラン。「キラテックタイル」全面張り、屋根材「コロニアルグラッサ」採用。 |
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*2：『エルメゾン ネクスト』と同等面積・プラン。塗装外壁、軽量瓦採用。 |
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| （4） |
住宅性能表示制度で最高ランクの耐震等級３を実現する耐震構造「パワテック」を採用 |
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『エルメゾン ネクスト』シリーズの耐震性能は、住宅品質確保促進法における住宅性能表示制度の表示項目「構造の安定」で最高ランクの等級３をクリア。地震から入居者の生命・財産とオーナーの大切な資産をしっかり守ります。
構造は、パナホームオリジナルの大型パネル構造。鉄骨を組み込んだ外壁や床、屋根等のパネルを組み合わせて建物を強固なブロック体として構成します。「パワテック」は、業界トップクラスの耐震性能を誇るこの構造を、パナホームの強みとしてネーミングしたものです。
なお、パナホームでは、実大住宅の振動実験を実施。７２回にも及ぶ振動実験にも、阪神・淡路大震災の４．３倍という巨大地震波に対しても、建物の倒壊をはじめとする重大な損傷はなく、優れた耐震性能を実証しています。
今回、巨大地震を想定した加振実験の変形量測定においても、「パワテック」の試験構造体の変形量は極めて小さく、内部のクロスの損傷も最小限に留まりました。
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| （5） |
一括借り上げシステムやハウスクリーニング等、さまざまな経営サポートサービスを用意 |
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入退去管理や家賃の設定・徴収、建物の維持管理・メンテナンスなどの賃貸管理業務をはじめ、一括借り上げによる経営サポートサービスは、パナホームの１００％出資による不動産・賃貸管理の専門会社「パナホーム不動産株式会社」が担当します。 |
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（地域により、管理会社やサービスの内容が異なる場合もあります） |
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● 一括借り上げシステムに「１０年固定タイプ」を新しく用意 |
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パナホーム不動産株式会社が建物を一括して借り上げ、毎月一定の賃料をお支払いする一括借り上げシステムは、１０年・２０年・３０年の期間を設定できます。
メニューは、２年毎に賃料を改定する従来の基本タイプに加え、今回新しく、東京・名古屋・大阪の３大都市圏を中心に、期間当初の１０年間は賃料を改定しない「１０年固定タイプ」を各期間に用意。このタイプを利用することで、オーナーは安定した収益が確保でき、収支計画が立てやすくなります。
今回の「１０年固定タイプ」の新設定により、多様化するオーナーのニーズにより一層幅広く対応できるようになりました。
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● 退去時の原状回復に「エコライフクリーニング」システムを新しく用意 |
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| 入退去時の住戸の原状回復においては、今回新しく「エコライフクリーニング」システムを用意。このシステムでは、原状回復で一般的なクロスの張替えに代えて、クロス洗浄によりコストを低減できる「クロス再生洗浄」※をはじめ、水廻りやエアコンのクリーニング、排水管の高圧洗浄等のさまざまなメニューを取り揃えています。 |
| 「クロス再生洗浄」は、酵素洗剤によるクロスの洗浄。酵素が持つ強力な洗浄作用で、クロスの奥深くに入り込んだ汚れを分解し、冷蔵庫設置スペースの背面に出る汚れやタバコの黄ばみ、日焼け跡等もきれいに除去できることで、クロスの張替えが不要となり、原状回復コストが低減できます。※株式会社サンリミックスの特許技術 |
| また、水廻りやエアコンのクリーニングでは、専用薬液を使用して徹底的に洗浄するほか、機器の分解洗浄やキッチンの鏡面仕上げ等を行い、清潔で快適な住環境を実現します。 |
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| ◎ |
「宿泊体験モデルルーム」を全国６ヶ所でオープン |
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オール電化とタイル外壁を採用したパナホームの賃貸住宅では、建築実例の住戸の一室を宿泊できるようにした「宿泊体験モデルルーム」を、来春までに関東・名古屋・大阪・福岡の６ヶ所でオープンいたします。オーナーやオーナーのご家族は、賃貸住宅の実物を見て、触れて宿泊体験いただくことにより、商品の特長やメリットをより一層ご理解いただけます。
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