旭化成、旭化成ホームズ、防災科学技術研究所は、「IoT防災情報システム LONGLIFE AEDGiS(ロングライフイージス)」について、東京23区に建つ166棟のヘーベルハウスへの地震計設置を完了した。今後、展開する全エリアに建つヘーベルハウスなどを対象に拡大し、22年度からの運用開始を目指す。将来的には、防災科研のJ-RISQを活用してシステムの高度化を図る。

 ロングライフイージスは、旭化成グループが一定数のヘーベルハウスに設置する地震計の地震動観測データ、防災科研の知見を活かして整備した高密度な地盤データベースおよび地震動伝達に関する高速演算手法を組み合わせ、地震発生後10分~2時間程度で、そのエリアに建つ全てのヘーベルハウス・メゾンの建物別の被害レベルや液状化発生状況を推定するシステム。20年1月に同計画を発表し、第1フェーズとして予定していた地震計166個(166棟分)の設置を完了した。7月よりシステム試験運用を開始する。また、J-RISQの予測結果を取り込んで高度化。個別建物などを即時被害推定、液状化発生状況のリアルタイム推定などへの応用を進めていく。

 国土交通省は4月から、コロナ禍を受けた住宅取得支援策「グリーン住宅ポイント制度」のポイント発行申請受付を始める。1月28日の20年度第3次補正予算成立を受け、同制度の詳細やスケジュールを公表した。

 同日からポイント発行の対象となる建材・設備の募集を開始しており、近く事務局ホームページを開設する予定。ポイントの発行対象は、同制度が閣議決定された20年12月15日から21年10月31日までに新築や購入、リフォームの契約を締結した住宅。ポイント発行の申請受付も10月末までの予定ながら、予算状況により前倒しで終了する可能性がある。

 今回のポイント制度は、賃貸住宅や既存住宅も対象となるが、省エネ性能など一定の要件を設けた。既存住宅購入の場合、「空き家バンク登録住宅」「東京圏や災害リスクの高い区域からの移住」「住宅の除却に伴う購入」のいずれかを満たす必要がある。

追加工事は発行と併行可

 ポイントを使用した追加工事は、発行申請と同様に4月から10月末まで受け付ける。対象となる工事の事例も、同制度の詳細と併せて公開した。この支援項目は〝追加工事〟という取り扱いであり、住宅性能向上が趣旨ではあるものの、「実質的に、過去の住宅ポイント制度における『即時交換』と同様の性質や恩恵を持つもの」(住宅業界団体幹部)と考えられる。

 ポイントを商品へ交換する場合の申請受付は、6月から22年1月15日まで。

 同省は同制度の詳細と併せ、対象となる空き家バンクの一覧も公表。住宅取得支援と共に、空き家バンク活用と既存住宅流通を促す考えだ。

 今後はこのほか、ポイントの発行対象となる建材等や、交換対象となる商品などを3月中に公開する予定。

 住宅メーカーの商品展開において、ニューノーマル(新常態)への対応は4月以降も続きそうだ。新型コロナの収束が見えない中で、住まいの中での生活を充実させたいというニーズが顕在化。在宅勤務や家事効率化に対応した提案は、注文住宅に加え、収益物件である賃貸住宅にも拡大する。一方、若年層を中心に、ウェブを通じた注文住宅の受注定着を狙う動きもある。

 大和ハウス工業は、ウェブ限定戸建て住宅「Lifegenic W(ライフジェニックダブリュー)」を4月1日に発売する。都市部をターゲットに、密集地や旗竿地にも対応可能な木造軸組工法を採用。また、「つながりコックピット」などのテレワーク提案や「家事シェアハウス」など、在宅勤務や家で過ごす時間が増えたニューノーマルに対応した。

 ニューノーマル対応は、提案以外にも在宅時間が長くなり、ウェブで買い物をする習慣への対応も含まれる。19年11月にウェブ専用商品として投入した「ライフジェニック」は、1月末までに135万アクセスを超えており、ウェブでの家づくりを体感してもらう狙いもある。

 販売目標は年間800棟、2月4日から東京など地域を限定したプレ販売期間は、基本タイプ「コの字型」「Lの字型」「スクエア型」の3プランに限定、4月以降は15タイプ45プランで展開する。「Lの字型」プラン(延べ床面積89.42m2、2階建て)で、本体価格2035万円(税込み)となっており、ウェブの利用が盛んな若年層をターゲットとした。

 ミサワホームは、「第3四半期(20年10~12月)の受注でニューノーマル対応に根強いニーズがあることを強く実感した」(石塚禎幸商品開発部長)ため、対応した商品ラインアップを強化。1月2日発売の企画型商品「スマートブランドWS」で拡充すると共に、1月25日には木質系賃貸住宅商品「ベルリード・スキップハイ・ツーワークラボ」を発売している。既に、「プライムスマート」が今年度の受注目標300棟を昨年内に達成するなど、具体的な成果として現れている。

 ミサワホームは1月25日、ニューノーマルに対応する仕様を盛り込んだ、木質系賃貸住宅商品「ベルリード・スキップハイ・ツーワークラボ」を発売した。大型の収納、ワークスペース(WS)提案、感染症へのリスクを軽減する工夫やアイテムを導入したことが特徴だ。

 居室は1LDKで、1階には大収納空間「蔵」、2階にはロフトを設置。在宅勤務で増えた書類などの収納、整理をしやすくしている。WSは作業などに集中しやすい「フォーカス」タイプ(1階では蔵の上部、2階ではロフト下部に設置)と、開放感を感じながら仕事や勉強ができる「スイッチ&リチャージ」タイプ。スイッチはLDKに隣接し、リチャージは1階の屋外空間を活用する。

 感染リスク軽減については、玄関近くに洗面所を配置し、帰宅後の手洗いが習慣化できるようにした「ただいま動線」の設計を実施。戸外に面するスイッチ&チャージタイプのワークスペースは、仕事時間以外には部屋干しスペースとしても利用できるようにすることで、花粉やPM2.5などの衣類への付着を減らし、健康的な生活ができるように配慮している。

「大正ロマン」という言葉をご存知でしょうか?明治維新とともに始まった文明化・西洋化の流れが庶民にも波及し、人々が活力にあふれていた大正時代の雰囲気を表す言葉です。

建築の分野にも「大正ロマンの家」というものがあります。和と洋が混在した独特の雰囲気は、現在でも多くの人から愛されています。

そこで今回は、

といった方のために、「大正ロマンの家」についてご紹介したいと思います。

漆喰と木を用いた白と黒のコントラスト

大正ロマンの家を言葉で表現すると、「白と黒のコントラスト」や「独特の陰影」が特徴だといえるでしょう。白い漆喰の壁と深い茶色の木材が創りだす室内空間を、オレンジ色の温かみのある電球が優しく照らしだす……。ひとことで言うと「大正ロマンの家」とはそのような光景です。

大正ロマンの家を建てる際のポイントは、この「白と黒のコントラスト」や「独特の陰影」をいかにしてつくりだすかという点が挙げられるでしょう。そのために今ご紹介した3つのもの、「白い漆喰・深い茶色の木・オレンジ色の照明」をうまく取り入れることをおすすめします。

竹を使った小道具と、アンティーク家具で雰囲気アップ

大正ロマンの家を建てる際は、建具や家具にも気を配りましょう。竹を斜めに編みこんだ網代(あじろ)や、日除けのために使う葦簀(よしず)といった、竹を使った道具やデザインを住まいの中に取り入れると、大正の雰囲気がグッと盛り上がります。

家具は現代的なものよりも、時代を感じさせるアンティーク家具を取り入れるのがいいでしょう。実際に大正時代から使われていた家具を古道具屋などで探し、雰囲気作りのために設置してみてもいいかもしれません。家具探しは家ができてからも可能ですが、それ以外の工夫は建設前に行なっておいたほうがいいので、早めに自分が目指す理想の家のイメージを固めておいたほうがいいでしょう。

事例集や写真サンプルを用意しておくと、イメージを伝えるとき便利

求める「大正モダンの雰囲気」をはっきり定めるためには、実物を目にして参考にすることが一番です。しかし、大正モダンの家というのはニッチな存在なので、住宅展示場などからサンプルとなる家を見つけ出すのは簡単ではありません。短時間で多くのサンプルを見つけたいのであれば、インターネットで検索するほか、住宅メーカーが出している事例集カタログを使用するのもいいでしょう。

イメージが固まったとしても、それを施工業者にうまく伝えられなくては意味がありません。実際に家をつくるのは施工業者であり、その下で働く職人たちです。自分のイメージが上手く伝わるよう、サンプルの写真などを用意して打ち合わせのための資料として持っておくといいでしょう。

新しい家を建てるとき、「和の趣が感じられる家」を建てたいと考える方は多いと思います。しかし、「和」というのは大きなジャンルです。その中はさらに細かいジャンルに分かれています。

今回は、こうした悩みを抱える方々のために、「和の趣が感じられる家」の中でも「数寄屋造りの家」に注目してご紹介したいと思います。「数寄屋造りの家」とは一体どのようなものなのでしょうか?

数寄屋造りの家は茶の湯から生まれた

「数寄屋造りの家」とは、簡単に言うと「茶室がある家」のことです。安土桃山時代、千利休によって「茶の湯」という芸術が出現しました。茶の湯には派手さよりも、質素な中に趣を見出す美意識があります。それ以前の日本家屋は、身分が高くなるほど豪華で派手なデザインとなり、いわばステータスシンボルとしての役割を持つものでしたが、茶の湯は質素な中に存在する美しさを活かした「数寄屋造り」という新しい家の形を創りだしたのです。

素材そのままの形を活かすのが特徴

数寄屋造りの家の特徴は、数多くの建材や建具を用いた、優れたデザイン性にあります。たとえば、木を材料として使うときは、きちんとした板に成形するのではなく丸太の丸みをそのまま活かして部屋の中に取り入れるのです。竹に節があればそのまま使う、木に木目があればそのまま使う・・・というふうに、素材が持つ自然の形を住まいに取り入れるのです。

主に用いる材料としては、今挙げた木や竹のほか、土壁や板ガラスなども使用します。建具としては、一部を動かして外の様子を見ることができる雪見障子・猫間障子といったものがよく使われることで有名です。

自然と調和する暮らしを実現

「素材そのものが持つ自然な形を活かす」という特徴から、数寄屋造りの家は周囲の自然と高い親和性を発揮します。「周囲の四季の変化を感じながら日々を過ごしたい」という方にはまさにうってつけだといえるでしょう。また、屋根のひさしが長いのも特徴で、夏には日差しを防ぐのに重宝します。ほぼすべてが自然素材でつくられることから、健康的な住まいであるともいえるでしょう。

デメリットとしては、素材が高価なこと、施工できる職人が限られる、といった点が挙げられます。そのため、数寄屋造りの家を建てたいのであれば、施工業者選びが重要なポイントになるといえるでしょう。家は大きな買い物です。あとで後悔しないためにも業者の下調べは事前によく行なっておきましょう。

「新築で家を建てたいが、狭い土地しか入手できなかった……」

このような方は多いのではないでしょうか?狭い土地を上手に使って広い家を建てるのは、永遠の課題と言ってもいいでしょう。

今回は、

こうした悩みを持つ方々のために、「狭い土地にできるだけ広い家を建てる方法」をご紹介します。

セットバックをクリアして、狭い土地を広く使おう

今回ご紹介する方法は、「セットバック」という構造を利用したものです。セットバックとは、2階、3階と上に行くに従って、錐状に建物の外面が後退していく家のつくりのこと。「ピラミッドみたいな家のつくり」といったらわかりやすいでしょうか。

セットバックは本来、「道路斜線制限」という法規制に対応するために用いられてきました。道路斜線制限とは、建物とは反対側にある「道路と他の土地との境界線」から1.25/1の勾配で建物側に対して斜線を引き、「その斜線内に建物が収まるよう」求めている決まりのことです。もし、道路斜線制限がなかったとしたら、道路は周囲の建物に挟まれた路地のようになってしまいます。そうなると、周囲を見渡しにくくなり、事故が起こりやすくなってしまうので、安全を確保するためにこのような決まりがあるのです。

スカイバルコニーのような構造なら、開放感も味わえる

道路斜線制限は、たとえ狭い土地に建てる家であろうと容赦なく適応されます。狭い土地で広さを確保しようとすれば、複数階建ての家にするしかありませんが、そうなると斜線制限に引っかかりやすくなってしまうでしょう。

そこでセットバックの出番です。道路斜線制限は、その名の通り地面から見て斜めの線で建物の高さを制限します。つまり、ピラミッドのように1階から徐々に道路側から後退していくように家をつくれば、道路斜線制限をクリアしながら広い家をつくることができるのです。

特に、道路に面する部分に屋根がなければその分斜線制限に引っかかりにくくなります。たとえば、2、3階部分の道路側をスカイバルコニーのような構造にすれば、楽に斜線制限をクリアしつつ開放感を味わうことができるでしょう。

自治体により後退しなければならない距離が異なる

セットバックを取り入れた家をつくるときに、忘れてならないのは、道路斜線制限は建築基準法によって斜線の角度が定められているだけでなく、家を建てる地域によって細目が異なっていることです。地域によって、セットバックで「後退しなければならない距離」が変わってくるのです。

この点をよく調べずに家を立ててしまうと、

ということが起こります。

もとより、施工業者は自ら調べて建設を行うはずですが、建設が始まってしまえば責任を問われるのは施主である自分です。自治体によっては役所に書類提出が必要なこともあるので、合わせて注意してください。

家の外観デザインを大きく左右するポイントのひとつに「屋根の形状」があります。家の外壁が見えないほど遠くからでも、屋根は見えることがあるでしょう。

今回は、

という方のために、屋根の形状選びのポイントをご紹介したいと思います。

切妻屋根・寄棟屋根・入母屋屋根

代表的な屋根の形状に、切妻屋根・寄棟屋根・入母屋屋があります。

切妻屋根は、最も一般的な屋根の形状です。四角い建物部分に二等辺三角形の屋根が乗っている、よくある建物の形をイメージしてください。あの形状が切妻屋根です。特徴は、構造がシンプルなため雨漏りにしにくいことです。特にデザイン上のこだわりがないのなら、切妻屋根を選ぶのがいいでしょう。

寄棟屋根とは、2つの台形ともう2つの三角形を合わせてできる屋根の形状です。ちょうど家の一番高い部分が一本の線になり、建物の4面すべてにそれぞれ傾斜ができているような形になります。最近流行りの形ですが、3つの面が接合する頂点部分が雨漏りしやすいので注意してください。

入母屋屋根とは、上部分が切妻屋根、下部分が寄棟屋根のような構造になっている屋根のことです。一般的には瓦屋根などによく使われます。見た目は非常に美しいですが、形が複雑になるため雨漏りにはさらに注意が必要です。

陸屋根・片流れ屋根・招き屋根

陸屋根とは、アパートなどでよく見られるまっ平らな屋根のことです。屋上をなんらかの形で利用したり、豪雪地帯では不意の落雪を予防したりするのに向いています。ただし、排水の仕組みを整えていないと雨水が溜まりやすく、雨漏りしやすいので注意してください。

片流れ屋根とはその名の通り、屋根がひとつの斜めの面になっていて雨が家の1面に対してのみ落下する形状のことをいいます。構造が単純なので雨漏りしにくく、一見したところ雨が片側に集まるので排水が楽なように思われるかもしれません。しかし、逆に集中した雨水によって家の周囲が水で溢れてしまうこともありうるので、気をつける必要があります。

招き屋根は、切妻屋根の片側を段違いにして、少し上側にずらした形状のものです。屋根の片側の勾配が急になり、建物を高くできるため、屋根裏を収納スペースなどとして使うこともできます。その他の特徴は切妻屋根に準じています。

材料を決めてから形状を決める方法も

形状を決めてから材料を決めるのではなく、先に材料を決めておいてから形状を決める方法もあります。たとえば、屋根材に瓦を使うのであれば、屋根の傾斜がなだらかになる入母屋屋根が向いています。一方、スレートなどは汎用性が高いため、ほとんどの屋根形状に対して使用することができます。

材料によって、適した屋根の形状は異なります。素材の良さを活かすことが、失敗しない家づくりにつながるのです。

「和風を選ぶか、それとも洋風を選ぶか……」

新築住宅のデザインを考えるとき、最初に差し掛かる大きな分岐点です。今回は後者、つまり洋風の家を建てる場合について考えてみます。多くの方が「洋風の家」といわれてイメージするのは、テレビなどでヨーロッパの街並みに写る「レンガの家」でしょう。レンガは長持ちすることから、メンテナンスのいらない材料としても注目されています。

火に強く、長持ちする素材

レンガの家のメリットは、第一に「耐熱性、耐火性に優れている」ということです。なにしろレンガは粘土などを焼き固めたものですから、元々燃えるものでできていません。火や熱に強いばかりでなく、耐久性にも優れています。ヨーロッパにあるレンガの家は、100年以上昔から建っている家が珍しくありません。しかもその間、ほとんどメンテナンスは不要。サイディングをはじめとする一般的な外壁材が、10〜15年程度のスパンでメンテナンスを必要とするのと比べると大きな違いがあります。

レンガは粘土から作られる、と先ほどご紹介しましたが、粘土は元々自然界に存在するものです。つまり、粘土を焼き固めたものであるレンガは「自然素材である」ということになります。人工的に作られた有害な化学物質を含んでいないため、健康に優しい素材だといえるでしょう。

地震対策のため、構造部分はレンガ以外にすることが一般的

レンガは、単体では決して地震に強い素材ではありません。地震の少ないヨーロッパでは大きな問題ではありませんが、日本において住宅の耐震性は極めて大きな意味を持ちます。もちろん、各住宅建設業者もその点について何の対策もしていないわけではありません。多くの業者は外壁のみをレンガでつくり、構造部分は木造や鉄筋コンクリートにすることで建物の耐震性を高めています。しかし、逆にいえば「100%レンガで家をつくるのは難しい」ともいえるでしょう。

また、構造部分と外壁部分の間には隙間が生じてしまうため、何かで埋めなくてはいけません。このとき、一般的なコーキング剤などを使用すると、建物に人工物を使わなくてはならなくなります。自然素材の充填剤を使う方法もあるので、レンガの家を建てるときは注意しておきましょう。

少ない施工業者の中から、ベストな選択肢を探そう

レンガで家を建ててくれる建設会社は、決して多くはありません。そのため、施工業者選びに難儀することも十分考えられます。「せっかく対応している業者を見つけたと思ったら、自分が建てたい地域には対応していなかった」なんていう事態は避けたいもの。施工業者を選ぶときは過去の事例などを参考にしながら、自分の求める条件を満たしてくれる業者かどうかを慎重に見極めてください。

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住環境について考えるとき、「室内の温度差」はとても重要なポイントです。室内の温度差が大きいと、「リビングでは暑いけど、寝室では寒い」というふうに、家の中で過ごしやすい温度を保つのが難しくなります。

また、単に過ごしやすさの問題だけでなく、健康への影響も忘れてはいけません。大きな温度差は、疲労やヒートショック現象を引き起こす原因になってしまうからです。

今回は、

という方のために、「温度差のない家」を建てるためにはどのようなことに気をつけるべきかをご紹介しましょう。

温度差縮小のカギは、断熱化と気密化

「温度差のない家」を実現するためには、建物の断熱化と気密化を行わなくてはなりません。

建物の断熱化というと、壁の間に断熱材を充填するような方法を想像するかもしれません。しかし、温度差のない家を実現するためには、そうした方法では不十分です。室内温度差縮小のためには、「建物丸ごとの断熱化」が必要になります。建物の一部だけが温まるという状況では、温度差が生じてしまいやすいからです。

建物を丸ごと断熱化する方法には、構造体ごと建物を断熱材で覆う「外断熱工法」、建物の床を断熱する代わりに基礎から断熱する「基礎断熱工法」、直射日光を浴びる屋根を断熱する「屋根断熱」といったものがあります。

「気密化」とは、建物の隙間をなくすことです。窓やドアといった開口部の隙間に充填剤を入れるのがシンプルな方法でしょう。また、工場生産方式により、均質化された材料で建てられた家は、隙間ができにくいため気密化に適しています。

「温度差がゼロの家」は存在しない

「温度差のない家」といっても、「完全に、家中の温度を1℃の違いもなく統一する」ことは事実上不可能です。たとえば、どの家にも直射日光が当たる日向と、そうでない日陰があります。日向と日陰では、当然ながら温度を同じに保つことはできません。また、暖かい空気は上に、冷たい空気は下に移動する性質を持っています。そのため、通常2階建ての家では2階の温度は高く、1階の温度は低くなってしまうのです。

こうした太陽光や空気の性質による温度への影響は、軽減させることはできても完全に防ぐことはできません。ですから、「温度差のない家を実現する」こととは、実際には「室内の温度差を一定以内に抑える」ことを意味しているのです。

部屋ごとの温度差は5℃以内が目安

目安としては、「外気温と室温との差は7℃以内」、「部屋ごとの温度差は5℃以内」に抑えることを目指すとよいでしょう。その程度であれば、温度差が原因で生じる病気を予防し、温度差による疲労を軽減することができます。

もちろん、目安となる数値以上に温度差を小さくすることは可能です。建物の断熱化と気密化のためにさらに多くのコストを費やせば、より温度差は縮小していくでしょう。完全に温度差をゼロにすることは無理でも、部屋ごとの温度差を1℃程度まで抑えることは不可能ではありません。

しかし、そこまでコストを費やす必要があるのかどうかは慎重に考えてください。「温度差のない家」をつくるそもそもの目的は、家族の健康を守ることです。室内温度差が5℃以内に収まれば、その目的を達成することができます。あとは、冷暖房などで温度を調節すれば、快適でしょう。温度差のない家づくりを進めるときは、どこまでお金をかけるべきか、コストパフォーマンスを考えながら計画を立てていきましょう。

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